按揭房，是指 通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。按揭分为法定式按揭和公义式按揭两种形式。法定式按揭是指将现有的房地产转让给按揭权人作为还款保证；公义式按揭则是将未来的房地产（如楼花）转让给按揭权人作为还款保证。
按揭房的购买方式是一种常见的房屋购买方式，可以帮助购房者分期付款，减轻购房者的经济压力。购房者可以根据自己的经济状况选择不同的还款方式，如等额本息、等额本金、先息后本等方式。
在购买按揭房时，购房者需要向银行或其他金融机构申请贷款，并支付一定比例的首付款。购房者获得按揭贷款支持后，需要按照约定的期限和利率向银行或金融机构还款，直到还清贷款本金和利息为止。
按揭房交易过程比普通产权房要繁琐，通常有转按揭交易和非转按揭交易两种操作方法，风险防范的关键是签订规范合同。