按揭贷款和商业贷款是两种常见的贷款方式，它们在 性质、适用对象、利率和还款方式等方面存在显著差异。以下是它们之间的主要区别：
贷款方式
商业贷款：用于购买商业房地产或用于商业项目的融资，通常由商业银行或其他金融机构提供。借款人通过签订商业合同，以房产作为抵押物向银行借款，按期归还贷款。
按揭贷款：用于购买住宅性质的房产，是银行或金融机构为购房者提供的一种分期还款的贷款方式。购房者通过签订按揭合同，以房产作为抵押物向银行借款，通过定期还款方式逐步取得房屋所有权。
所有权归属
商业贷款：在还清贷款之前，房屋的所有权并不归买房者所有，如果违约，银行有权对房屋进行处理。
按揭贷款：买房者在付清购房款后即可取得房屋的所有权。
办理流程
商业贷款：需要买房者先取得产权证，然后办理他项产权证，以产权证抵押而持有他项产权证。
按揭贷款：在买房者还没取得产权证的情况下进行，买房者先办理他项产权证作为抵押担保，产权在付清购房款后由房地产开发单位转给按揭受益人。
适用对象
商业贷款：通常面向企业和个体工商户，用于商业投资或经营活动。
按揭贷款：主要面向个人购房者，帮助他们实现住房梦想。
利率和还款方式
商业贷款：利率通常高于按揭贷款，因为商业贷款的风险相对较高。还款方式较为灵活，可以根据借款人的经营状况和现金流来调整。
按揭贷款：利率相对较低，还款方式通常是等额本息或等额本金，较为固定。
贷款额度和期限
商业贷款：贷款额度通常较高，但期限较短，通常在1年至5年之间。
按揭贷款：贷款期限通常在5年至30年之间。
申请条件
商业贷款：对借款人的信用评分和财务状况的要求更高，通常需要提供更多的财务信息和担保物。
按揭贷款：申请条件相对较宽松，只要购房者有稳定的收入来源和良好的信用记录，就可以申请按揭贷款。
建议
购房者在选择贷款方式时，应充分考虑自己的财务状况、购房目的以及对未来经济状况的预期。如果是为了自住而购房，按揭贷款可能是更合适的选择，因为其利率较低，还款压力相对较小。而如果是为了投资或经营，商业贷款则提供了更多的灵活性和资金支持。