物维（物业维修基金）的收取标准和方式如下：
契税
90平米以下：总房款的1%
90平米至144平米：总价的1.5%
144平米以上：总价的3%
物业维修基金（物维）
初始购房款的2%
商品房维修基金的缴纳比例一般为房屋总价的2%至3%，具体比例根据地区和房屋类型（如多层、小高层、高层）有所不同：
无电梯的房子：购房人2%，开发商3%
有电梯的房子：购房人3%，开发商4%
维修基金由开发商代收，并在房屋交付时一次性缴纳
使用和管理
业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有，用于房屋及小区公共部位和设施的维修
业主委员会成立前，维修基金由当地房产管理部门监管；成立之后，由业主委员会监管和使用
建议：
在购房前，了解当地的具体政策，因为不同地区的物维基金缴纳比例和使用规定可能有所不同。
确认开发商是否按照规定的比例和时间缴纳了维修基金，以确保自己的权益。