按揭利率上调的原因可能包括以下几点：
资金供需关系：
当购房需求增加，银行可能面临资金紧张的情况，导致房贷额度受限，进而提高利率以平衡供需。
宏观经济政策：
央行可能采取紧缩性货币政策，提高利率水平，包括首套房利率，以抑制过度的资金流入房地产市场，稳定物价和经济增长。
房地产市场调控：
政府可能通过上调首套房利率来降温楼市，抑制投机性购房需求，防止房地产泡沫的进一步扩大。
金融监管政策：
监管部门可能要求银行提高房贷利率，以控制房贷规模和质量，防范金融风险。
银行运营成本：
银行的净息差水平可能下降，导致银行将成本压力转嫁至购房者，提高房贷利率。
公积金房贷利率影响：
商业房贷利率不能低于公积金房贷利率，当公积金房贷利率上升时，商业房贷利率也可能随之调整。
市场预期：
如果决策者认为楼市已经回暖，可能会通过提高利率来平衡市场预期，避免过度投机。
税收和风险计提：
银行运营成本上升，包括税收和风险计提等，可能迫使银行提高房贷利率。
以上各点可能单独或共同作用导致按揭利率上调。需要注意的是，这些原因可能随市场和政策环境的变化而变化