购买期房时，您需要注意以下几个关键问题：
楼盘建设相关风险
烂尾风险：开发商资金链断裂或违规操作可能导致项目烂尾。选择资金雄厚、信誉良好的大型开发商可以降低烂尾风险。
质量风险：施工过程中可能存在偷工减料和监理不到位的问题，导致房屋质量不达标。
合同与法律条款
合同内容：仔细审查购房合同，特别是关于房屋信息、产权、使用权、时间、价格、地点和不可抗力条款的约定是否清晰明确。
违约条款：合同中应明确约定违约责任，包括延期交房、房屋质量问题的处理方式等。
补充协议：学会使用补充协议，确保双方权益得到保障。如果无法达成补充协议，应按照合同相关条款或交易习惯确定。
开发商资质与信誉
开发商实力：考察开发商的信誉和实力，查看其过去的项目开发记录和财务报表，了解其是否有烂尾或其他质量问题的历史。
预售许可证：确保开发商具备商品房预售许可证，并核实拟购买的房屋是否在预售范围内。
付款与交付
付款方式：根据工程进度采用分期付款或公积金、按揭贷款，以降低风险。
交房日期：明确约定交房日期，并在合同中注明如果延期交房，开发商应承担的违约责任。
法律与维权
法律依据：了解相关法律法规，如《城市房地产管理法》等，确保购房过程合法合规。
维权途径：如果期房烂尾或存在其他严重质量问题，购房者可以通过法律途径提起民事诉讼，要求解除合同、退还房款及赔偿损失。
其他注意事项
“五证”与“两书”：查验开发商是否具备“五证”（《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》）和“两书”（《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》）。
面积确认：在合同中明确面积确认及面积差异处理方式，避免后期纠纷。
通过以上几点注意事项，可以有效降低购买期房的风险，保障购房者的合法权益。建议在购房前进行充分的市场调研和风险评估，选择可靠的开发商和合适的购房时机。