按揭房主要有以下几种贷款方式：
住房公积金贷款：
适用于已缴存住房公积金的职工，享受低利率和可能的政府补助。
个人住房商业性贷款：
适用于未缴存住房公积金的购房者，需要提供一定比例的首付和合适的抵押或担保。
个人住房组合贷款：
结合住房公积金贷款和商业贷款，适用于公积金贷款额度不足以覆盖购房总价的情况。
等额本金还款法：
每月偿还的本金固定，利息随本金减少而减少，总利息支出较低。
等额本息还款法：
每月偿还相同金额，包含本金和利息，初期利息占比高，后期本金占比高。
一次性还本付息：
在贷款到期时一次性偿还所有本金和利息。
转按揭贷款：
允许借款人将现有按揭贷款转移到另一个银行，可能享受更低的利率或更优惠的贷款条件。
选择合适的按揭贷款方式时，应考虑个人的财务状况、信用记录、首付比例以及对未来收入的预期等因素。