房屋贷款，也称为房屋抵押贷款，是指 由购房者向贷款银行申请的贷款，通常以所购房屋作为抵押。购房者需要提供一系列合法文件，如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等，以便贷款银行进行审查。审查合格后，银行会承诺贷款，并根据房屋买卖合同和抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证。银行在合同规定的期限内将贷款资金直接划入售房单位在该行的账户上。
住房贷款主要分为两种：
公积金贷款：
由住房公积金管理中心提供的贷款，利率通常低于商业贷款利率。
商业贷款：
由商业银行或其他金融机构提供的贷款，利率通常高于公积金贷款利率。
还款方式主要有两种：
等额本息还款：
每月还款额固定，包含部分本金和利息。
等额本金还款：
每月还款本金固定，利息逐月递减。
购房者在申请房屋贷款时，必须提供担保，以确保贷款的安全。担保方式可以包括抵押、质押或保证等。
总结：
房屋贷款是一种通过抵押房屋获得的贷款方式，用于帮助购房者购买自用普通住房。购房者需要提供相关证明文件，并通过银行或其他金融机构的审查。贷款通常以所购房屋作为抵押，并分为公积金贷款和商业贷款两种，还款方式有等额本息和等额本金两种选择。