买房商业贷款的年限主要依据以下规定：
一般规定：
商业贷款的最长贷款期限为30年。
年龄限制：
贷款人的年龄加上贷款年限通常不得超过65年（男性）或60年（女性）。
房龄影响：
不同银行对房龄的要求不同，房龄越短，贷款额度越高，贷款期限也相对容易获得。
其他因素：
贷款额度还会受到借款人收入、信用记录等因素的影响。
综上所述，买房商业贷款的年限最长不超过30年，具体贷款年限会根据借款人的年龄、收入状况、信用记录以及银行的具体政策来确定。建议在选择贷款年限时，综合考虑自身的经济实力、还款能力等因素，并咨询相关银行以获取最准确的贷款条件。