楼房开发需要以下证件：
《国有土地使用权证》：
证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
《建设用地规划许可证》：
建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
《建设工程规划许可证》：
有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证。
《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）：
建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证。
《商品房销售（预售）许可证》：
市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。
此外，在项目开发过程中，还需要以下辅助证件和文件：
《企业法人营业执照》：由政府部门颁发，证明企业的合法经营资格。
项目公司设立、立项、环境评估、房地产开发资质：这些是项目开始时的基本准备工作，确保项目的合法性和规范性。
建议在实际操作中，开发商应确保在项目开发各个阶段都具备齐全的证件和文件，以保障项目的合法性和顺利进行。同时，购房者也应仔细查验开发商提供的“五证”，确保购房行为的合法性和安全性。