农村建房需要遵守以下规定:
一户一宅:
农村村民一户只能拥有一处宅基地建房,面积不得超过当地规定的标准。
土地利用规划:
建房必须符合乡镇土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田。
建房面积限制:
根据家庭人口数,建房面积有不同的标准限制。例如,三人及三人以下的农户建房面积不超过75平方米,以此类推。
审批程序:
建房前需向村委会提出建房申请,并通过村民会议,然后携带相关证明材料到乡(镇)政府审批,获得乡村建设规划许可证。
施工要求:
根据《农村住房建设技术政策》,住房层高需在2.6-3.0米之间,底层层高不超过3.3米。
禁止私自建房:
未经批准不得私自建房,否则可能会被认定为违章建筑,并面临拆除风险。
宅基地转让:
允许在一定条件下,农村宅基地所有人可以向符合申请条件的农户转让宅基地,但需办理宅基地使用权变更手续。
禁止非农户购买:
严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。
宅基地有偿使用:
对于超面积使用的宅基地,超出部分可能需要支付有偿使用费用。
法律责任:
城市居民不能购买或租用农民宅基地,违反此规定将不受法律保护。
请根据当地具体政策和实际情况进行建房规划和申请