二套房的认定标准如下：
认房又认贷 ：这是目前最为严格的认定标准，即家庭成员名下如有房产、或有过贷款购房记录，则均认定为二套房。
婚前购房与婚后购房
婚前所购的住房属于个人财产，无论男方还是女方，在离婚时都有权保留该房产。因此，如果一方在婚前购买了房产，婚后再次购买其他房屋，新购的房屋不会归入二套房的范畴。
婚后购房会被视为第二套房产，银行在审批贷款时会要求提供户口簿和婚姻证明。
贷款记录与首付款比例
对于贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
异地购房
异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。
政策实施时间
这些标准自2010年起开始实施，并随着政策调整而不断更新。
建议在实际操作中，购房者应综合考虑自身情况，并咨询当地银行和房地产管理部门，以确保符合最新的二套房认定标准。