公积金贷款评估主要包括以下几个方面：
个人信用评估
银行或住房公积金管理中心会查询借款人的个人征信报告，了解其过去的信用活动情况，包括信用卡使用、贷款还款记录等。
借款人必须拥有良好的信用记录，无严重的逾期还款记录，如信用卡逾期、贷款逾期等。
征信记录不仅影响公积金贷款的审批，还可能影响贷款利率和额度。信用良好的借款人通常能够获得更低的贷款利率和更高的贷款额度。
负债情况评估
银行会关注借款人的整体负债水平，包括信用卡欠款、个人消费贷款、汽车贷款等。
贷款人的负债率（个人月收入与月负债的比值）不应超过50%，以确保其有足够的还款能力。
如果负债过高，银行可能会认为借款人还款压力较大，存在违约风险，从而拒绝贷款申请。
抵押物评估
对于购买二手房或公积金管理中心要求评估的房屋，借款人需要携带《抵押物审核评估通知单》到指定的评估机构进行房屋评估。
评估机构会根据房屋的位置、面积、房龄、装修情况等多种因素，对房屋价值进行专业评估，并出具《评估报告》。
这个报告将作为确定贷款额度的依据。
购房情况评估
借款人要对自己是否符合贷款资格进行初步评估，这主要考虑自己的公积金缴存状态（是否连续缴存、缴存基数和比例是否符合要求等）、信用状况、还款能力（根据收入和负债情况判断）以及购房情况（是否符合当地购房政策、购房合同是否有效等）。
其他评估
根据具体情况，还可能需要进行其他评估，例如财产评估、收入证明评估等，以确保借款人具备足够的还款能力。
建议
借款人应重视自己的信用记录，保持良好的信用习惯，以提高贷款审批的通过率。
在申请公积金贷款前，借款人应仔细了解贷款条件和要求，并进行充分的自我评估。
选择正规的评估机构进行抵押物价值评估，并确保评估结果符合银行的要求。