农村房屋的买卖需要遵循一定的法律程序和规定。以下是一些关键步骤和注意事项：
确认房屋产权状况
确认房屋产权是否清晰、真实、可靠。
核实产权证上的名字是否与卖家一致，是否存在抵押或其他共有情况。
签订买卖合同
双方需签订书面买卖合同，并办理公证手续，以确保交易的合法性和安全性。
提交申请和相关材料
买卖双方需向村委会提交买卖申请，并获得书面同意。
如房屋为共有，需征得其他共有人同意。
提交户口簿、身份证、土地证、房产证等相关材料原件。
办理审批和测绘
双方需携带相关证件到房管部门办理网签和测绘手续。
申请办理过户确权审批表。
评估和缴税
提交评估报告，并缴纳相关税费，包括契税、个人所得税等。
办理过户手续
在房管部门审批核准后，领取新的房产证。
完成房屋交付和尾款结算。
注意事项：
合法性：确保房屋及土地的合法性，包括土地使用权、规划许可和施工许可等。
资格限制：买卖双方需符合农村集体经济组织成员资格，并遵守当地宅基地分配条件。
合同内容：合同应明确载明土地界址、面积、使用期限、土地用途及双方权利义务等关键条款。
中介或代理：可委托中介公司或律师代理交易，确保交易过程合法顺利进行。
通过以上步骤和注意事项，可以确保农村房屋的买卖过程合法、安全，并保障双方权益。建议在交易过程中咨询专业律师或中介，以减少风险。