“楼改公寓”通常指的是将商业、办公或其他用途的楼房改造为住宅用途的公寓。这种改造可能涉及以下几种情况：
商业裙楼改造为公寓
例如，深圳市罗湖区翠园华府的商业裙楼被疑似改造为公寓，引发了业主的质疑和投诉。
办公楼改造为公寓
办公楼的用地性质和公寓的用地性质不同，私自改造为公寓是违法的，必须得到住建部门的审批。
如果改造得到了相关部门的审批，并且有相关的审批文件，那么这种改造是合法的。
酒店改造为公寓
例如，上海静安宾馆宣布将完成改造并试运营，转型为高端服务式公寓。
其他类型建筑改造为公寓
除了商业裙楼和办公楼，其他类型的建筑如酒店等也可能被改造为公寓。
在进行此类改造时，必须注意以下几点：
合法性：必须得到相关部门的审批，确保改造符合法律法规的规定。
土地性质变更：私自改造可能涉及土地性质的变更，这是严格禁止的，并可能面临严重的法律后果。
审批流程：改造过程需要遵循一定的流程，包括申请审批、施工许可等，普通个人很难完成这些流程。
业主权益：改造需确保不侵犯原有业主的权益，如住宅业主可能反对商业裙楼改为公寓。
综上所述，楼改公寓需要严格遵守相关法律法规，并经过相关部门的审批，否则可能面临法律风险和严重的经济损失。