商业服务用地是指 专门用于商业和服务业活动的土地，包括各种商店、公司、修理服务部、生产资料供应站、饭店、旅社、对外经营的食堂、文印腾写社、报刊门市部、蔬菜购销转运站等设施用地。
商业服务用地的核心内涵是以营利为主要目的的商业服务设施，但不仅限于市场经营，政府有时也可以独立投资或合资建设。
商服用地可以进一步细分为以下几类：
商业用地：
包括商店、商场、各类批发、零售市场及其相应附属设施用地。
金融保险用地：
包括银行、保险、证券、信托、期货、信用社等用地。
餐饮旅馆业用地：
包括饭店、餐厅、酒吧、宾馆、旅馆、招待所、度假村等及其相应附属设施用地。
其他商服用地：
包括写字楼、商业性办公楼和企业厂区外独立的办公场所等用地。
商服用地通常位于城市的繁华地段，如商业中心、购物中心、酒店、办公楼等区域，这些地区土地利用率高，经济效益显著，对城市经济发展起到重要的推动作用。
商服用地与民用地不同，通常可以进行出售，并且有一定的使用年限限制，例如40年。