顶层住宅存在一些显著的缺点，主要包括以下几点：
防水设施不好：
顶楼直接面对风吹日晒，容易受到雨水的侵蚀，如果防水设施做得不好，容易出现渗水和裂缝的问题。随着时间的推移，这些问题可能会变得更加严重，需要定期维护和修理。
夏热冬冷：
由于顶楼位于整栋楼的最高点，夏天会受到强烈的太阳辐射，导致室内温度较高，增加空调等制冷设备的能耗。冬季时，由于没有遮挡，顶楼温度也会比低层更低，需要更多的取暖设备。
水压不足：
顶楼位于最高层，水需要从低层泵上，因此水压通常较小，影响用水体验，尤其在用水高峰期，可能会出现用水困难的情况。
易耗电：
顶楼由于隔热效果差，夏天需要更多的电力来降温，冬天需要更多的电力来取暖，因此相对其他楼层更加耗电。
出行不便：
顶楼住户在电梯故障或停电时，需要爬楼梯上下，这对老人和身体不便的人尤其困难。
通风和采光问题：
虽然顶楼的通风和采光效果较好，但在某些情况下，如遇到大风天气，窗户可能会被吹坏，影响居住舒适度。
噪音问题：
顶楼由于靠近地面，可能会受到来自地面和周围环境的噪音影响，如车辆行驶声、行人脚步声等。
隐私问题：
顶楼相对容易受到从上往下的视线干扰，隐私性较差，可能需要额外的措施来保护个人隐私。
维修和清洁成本高：
顶楼由于漏水等问题，需要定期维修，增加了居住成本。同时，清洁工作也会比低层更加困难。
综上所述，顶层住宅虽然有一些优点，如视野开阔、通风采光好等，但其缺点也不容忽视，特别是防水和隔热问题，这些问题可能会长期影响居住体验和生活质量。因此，在选择顶层住宅时，应充分考虑这些潜在的缺点，并采取相应的措施来应对。