经济适用房的产权性质是 有限产权。经济适用房是一种政策性住房，购房人拥有的是有限产权。这种房屋的土地性质通常是以行政划拨为主，价格相对较低，主要为了解决中低收入家庭的住房问题。购房人在购买经济适用房后，通常需要满足一定的条件才能出售或转让该房产。例如，购房人在购买后不满5年一般不得直接上市交易，如果需要出售，政府可以按原价格回购，或者购房人按照政府规定的标准交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
具体来说，经济适用房的有限产权包括以下几点：
不得直接上市交易：
购买经济适用房不满5年的，一般不得直接上市交易。如果购房人因特殊原因确实要出售房屋，则由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素回购。
补缴土地收益：
购买经济适用房满5年后，购房人上市转让经济适用房的，需要向政府交纳土地收益的差价。政府可以优先回购，或者购房人也可以直接交纳土地收益等相关价款后，取得房屋的完全产权。
产权性质变更：
已取得不动产权证书的经济适用住房，可以通过补缴土地收益等相关价款的方式办理取得完全产权手续，住房性质变更为普通商品住房。
因此，经济适用房的产权性质为有限产权，购房人需要在满足一定条件后，通过补缴土地收益等方式取得完全产权，才能进行上市交易。