公寓转让需要交纳的税费包括以下几种:
增值税
增值税的征收标准是(过户价 - 登记价)/1.05 × 5%。
个人所得税
分为两种计算方法,一是按核定计算(过户价 - 增值税)× 1.5%,二是按房屋成交价 - 购房发票价格的20%。
契税
契税的征收标准是房产成交价的3%。
土地增值税
土地增值税按核定计算(过户价 - 增值税)× 5%。
印花税
印花税由销售(转让)和购买(受让)方分别缴纳,适用“产权转移书据”项目,税率为万分之五,即成交价的0.05%。
城市维护建设税及附加
以实际缴纳的增值税作为附加税费计税依据,具体税率根据所在地区的规定而定。
中介费用
由买卖双方根据具体情况支付的中介服务费用。
建议
详细咨询当地税务部门:不同地区的税率和政策可能有所不同,建议在交易前详细咨询当地税务部门或专业中介,以确保准确计算和缴纳税费。
考虑整体成本:除了上述税费外,还需考虑中介费用、交易手续费等其他相关费用,以确保整体成本在可接受范围内。