转让费在店铺租赁中通常是指原租户将其租赁权转让给新租户时，向新租户收取的费用。以下是转让费存在的一些原因：
补偿原租户投入：
原租户可能在租赁期间对商铺进行了装修、品牌建设或其他形式的投入，这些投入增加了商铺的市场价值。
节省新租户时间和成本：
新租户通过支付转让费，可以接手一个已经具备一定商业基础的商铺，从而节省了从零开始的时间和成本。
反映商铺市场价值：
转让费在一定程度上反映了商铺的市场价值，为租赁市场的价格形成提供了参考。
经济激励：
转让费确保了原租户的投资回报，激励他们在租赁期间对商铺进行有效的管理和增值。
行业潜规则：
尽管法律法规方面没有明确规定必须收取转让费，但在实际操作中，转让费已经成为行业的潜规则。
需要注意的是，转让费的收取应当透明、合理，避免成为原租户或中介机构牟取暴利的工具。政府和相关监管机构需要对转让费的收取进行规范，确保其不会成为市场不公平竞争的源头