房屋使用年限是指房屋在一定时间内可以使用的期限，这个期限通常是由国家法律规定并与土地使用权相关联的。以下是一些关于房屋使用年限的原因和背景信息：
土地资源的有限性
土地是稀缺资源，尤其是城市土地。为了保证土地的可持续利用，国家实行土地管理制度，对土地进行规划和分配。房屋产权年限的设置，体现了国家对土地使用的管控。
城市规划与公共利益
房屋产权的70年设定，体现了对土地资源的合理利用和城市规划的考虑。这种设计是为了保障房屋产权的长期稳定和土地资源的合理利用。
土地性质与使用年限
根据土地的使用类型，土地使用年限有所不同。民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。
住宅使用年限50年是因为住宅的建设用地是商用性质的，所以产权年限是50年，也就是使用年限50年。这种商业用地的房子，水电费计费标准以商业为标准，比居民标准会更贵。
续期与产权
房屋产权是永久的，有70年和50年之分的其实是土地使用权。70年后，国家有权收回土地移作他用，但是必须对你的房屋进行补偿。你也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。
土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，到期后可以通过申请续期来延长土地使用期限。
使用年限的计算
使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，到房屋交付给购房者使用时，年限已不到70年。如果开发商再囤积一段时间或房屋几经转手，使用年限就更短。
其他影响因素
房屋能使用多久后变成危房并没有一个固定的年限，这取决于多种因素的综合作用，包括建筑质量、设计因素、维护情况以及环境因素等。
综上所述，房屋使用年限是由多种因素决定的，包括土地资源的有限性、城市规划、土地性质及使用类型、续期政策以及房屋本身的质量和维护状况。了解这些因素有助于更好地理解房屋使用年限的设定和相关的法律规定。