二类住宅是指 城市居民住宅用地，属于国有土地，由城市居民区的业主共有居住区的土地使用权。在住宅建筑形式上，二类住宅主要包括多层、中高层及高层的单元式楼房，这类住宅以单元式为主，一般不考虑三层以下的住宅。
与一类住宅相比，二类住宅的主要区别在于：
层数与建筑质量：
一类住宅包括高级住宅和十九层及十九层以上的普通住宅，而二类住宅包括建筑十层至十八层的普通住宅。
设施配套：
一类住宅通常拥有更齐全的配套设施，如市政公用设施、布局完整、环境良好，以低层住宅为主；二类住宅设施也较齐全，布局完整，环境较好，以多层、中高层住宅为主。
土地使用：
一类住宅用地（R1）通常是指独立式住宅集中、拥有齐全的配套设施、并且布局完整的用地，层数在三层或三层以下；二类住宅用地（R2）则涵盖了分布广泛的以多层、中高层及高层单元式居住建筑为主、配套设施齐全、布局完整的用地。
综上所述，二类住宅主要是城市中常见的住宅类型，以多层、中高层及高层的单元式楼房为主，设施配套较齐全，布局完整，适用于城市居民居住。