房屋征收是指 国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序强制取得单位、个人的房屋及其他不动产的行为。这是一种物权变动的特殊情形，也是国家取得所有权的一种方式。
房屋征收通常发生在建设项目的前期工作阶段，是城市建设的重要组成部分，也是旧城区改造的重要环节。征收过程中，政府会进行征收通知，并进行严格的评估与补偿，以确保公平公正的原则。
房屋征收与拆迁的主要区别在于主体不同：征收是政府行为，而拆迁通常涉及房屋所有权的转移和房屋本身的拆除。在房屋年限到期后，国家可以依法收回土地使用权，用于其他用途。
房屋征收的依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》，该条例规定了实施房屋征收活动的前提、权限、程序等，旨在规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收人的合法权益。
总结来说，房屋征收是国家为了公共利益而进行的一种法律行为，通过法定程序强制取得房屋及其他不动产，同时需要给予公平合理的补偿。