无论是借房子还是进行房产抵押，都需要注意以下手续：
借款人的有效身份证件和婚姻状况证明
身份证
户口簿
婚姻状况证明（未婚需提供未婚证，已离婚的需提供法院民事调解书或离婚证）
收入证明
连续半年的工资收入证明或纳税凭证
房产的产权证
房产证或不动产权证
担保人信息（如需要）
担保人的身份证
担保人的户口本
担保人的结（未）婚证
贷款相关费用
律师见证费
抵押登记费
抵押房产的保险费
房产的评估费
借款用途和还款能力证明
贷款用途证明（如用于创业，需要提供营业执照或商业计划书）
近期银行流水、工资单、纳税证明等收入证明材料
房产评估和抵押登记
房产评估报告（银行会指定评估机构对房产进行评估）
办理抵押登记，将房产抵押给银行，并领取他项权利证书
租房手续
签订书面的租赁合同
公安机关准发的房屋租赁治安许可证
承租人提供有效的身份证件
登记备案手续，包括提交租赁合同、房屋所有权证书等
注意事项
确保房屋未办理过抵押登记，避免重复抵押
确认房屋性质和能否上市交易，遵守国家政策性规定
签署协议约定权责，明确双方的权利和义务
保留好所有相关证据和文件，如首付款汇款单、按揭还款单、完税证明等
这些手续和注意事项可以帮助您顺利完成借房或房产抵押贷款的过程，并确保您的权益得到充分保护。建议在办理过程中选择信誉良好的银行和金融机构，并咨询专业律师以确保所有手续的合法性和有效性。