房屋竣工验收主要包括以下内容和程序：
建设单位出具的工程竣工验收报告：
这是竣工验收的基础文件，证明工程已按设计和合同要求完成。
规划核实文件复印件加盖公章：
需一份，证明工程符合规划要求。
施工单位工程竣工报告：
施工单位需提交竣工报告，说明工程完成情况。
监理单位的工程质量评估报告：
监理单位对工程质量进行评估，并出具报告。
勘查、设计单位的工程质量检查报告：
由勘查和设计单位分别出具，检查工程质量和设计符合性。
施工单位签署的工程质量保修书：
承诺工程质量保修。
住宅工程提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》：
以及质量分户验收合格的说明。
技术档案和施工管理资料：
需齐全，并说明其完整性。
主要建筑材料、构配件和设备的进场试验报告：
包括工程质量检测和功能性试验资料。
建设单位已按合同约定支付工程款的说明：
证明工程款支付情况。
建设主管部门及工程质量监督机构责令整改的问题全部整改完毕的承诺说明：
若有整改，需提供相关承诺和整改记录。
现场查看和评审：
由业主方、市质监站、项目监理、设计方、施工方等多家单位组成验收工作组，对工程现场进行查看和评审。
消防、房屋质量、排水等情况的检查和评估：
验收小组对项目的各个方面进行详细检查和评估。
环保、水保、劳动、安全、卫生、消防、防灾安全监控系统、安全防护、应急疏散通道、办公生产生活房屋等设施：
检查是否按批准的设计文件建成和合格。
工程竣工文件编制完成情况：
检查竣工文件是否齐全、准确。
建设用地权属来源、面积、界址、手续：
确认合法性和准确性。
自检和预验：
施工单位在工程完成后自行组织检查验收，并向建设单位提交竣工报告；监理单位进行竣工预验收，并提交质量评估报告。
竣工验收程序：
包括竣工验收的准备工作、条件、监督、备案等流程。
建议业主在验收房屋时，可聘请专业人士协助，确保所有项目都符合验收标准，以保障自身权益。