商业房涉及的手续包括以下几项：
房产证：
证明商业房所有权的重要凭证，明确房屋的产权归属、面积、位置等信息。
土地使用证：
证明商业房所占用土地的使用权，包括土地的用途、使用期限等内容。
建设工程规划许可证：
表明该商业房的建设符合城市规划要求，具备合法的建设手续。
施工许可证：
商业房建设过程中的合法许可，证明施工单位具备相应的施工资质和条件，施工过程符合相关规定。
消防验收合格证：
商业房作为经营场所，必须符合消防安全要求，消防验收合格证是证明其消防设施合格、具备消防安全条件的重要文件。
营业执照：
在进行商业经营活动时，需要办理营业执照，以合法开展经营业务，营业执照上会注明经营的范围等信息。
注册公司及相关证照：
包括工商、税务、银行等证照的办理。
房地产开发资质：
取得房地产开发资质，去住建委办理，有专业技术人员要求。
土地相关手续：
包括取得土地使用权证、建设用地规划许可证等。
预售或销售许可证：
根据每个城市的要求不同，需要住建委确认。
四方验收及交房：
确保商业房建设完成并通过验收，正式交房。
房屋他项权利证：
在办理房贷时，需要到房管局办理，用以证明房产上有银行的抵押权。
产权抵押公证：
到公证部门办理产权抵押公证。
房屋保险：
到保险公司办理房屋保险。
商业贷款相关手续：
包括与开发商签订购房合同、缴付首付款、办理个人房屋贷款申请表、银行审查按揭贷款申请、办理房地产抵押登记和公证等。
抵押评估与咨询：
在进行商业房抵押之前，需要进行初步评估，由专业评估机构完成。
符合法律法规及利害关系人同意：
商业房抵押需符合相关法律法规，并且需要相关利害关系人同意。
这些手续是商业房交易和经营中不可或缺的环节，确保商业活动的合法性和顺利进行。建议在具体操作过程中，咨询专业律师或房地产顾问，以确保合规性并避免潜在风险。