嘉兴房价上涨的原因是多方面的，以下是一些关键因素：
人才引进政策：
嘉兴市政府颁布了一系列人才引进政策，吸引了大量外来人口涌入，提高了当地的消费能力，从而推动了房价上涨。
未来规划：
嘉兴地区的未来规划包括杭沪高铁、地铁接轨上海等，这些具有前景的规划使得嘉兴地区的经济发展预期提升，进而带动房价上涨。
地理位置：
嘉兴位于上海、杭州、苏州之间，地理位置优越，吸引了大量投资者和居住者，推动了房价的上涨。
经济产业多样化：
嘉兴的经济产业多样化，外来人口数量多，为当地经济发展提供了充足的动力和人口支撑，从而支撑了房价的上涨。
政策倾斜：
嘉兴在政策上倾斜度较大，如《接轨上海服务示范区》、《长三角一体化先行示范区》等政策，吸引了大量拆迁户和投资者，进一步推高了房价。
供需关系：
嘉兴的土地拍卖减少，新盘供应量不足，导致市场供不应求，从而推高了房价。
炒房行为：
嘉兴的房价与租金严重倒挂，卖300万的房子月租金仅有2000元左右，这种畸形现象使得炒房客蜂拥而至，进一步推高了房价。
城市建设和面貌：
嘉兴的城市建设不断推进，城市面貌越来越好，这也使得嘉兴的房价上涨被视为城市潜力的提前体现。
综合以上因素，嘉兴房价的上涨是多方面因素共同作用的结果。未来，随着政策的调控和市场供需关系的变化，嘉兴房价的走势将会有所不同。