购买店面时，您需要关注以下关键问题：
产权状况
确认商铺的所有权人是谁，是否存在抵押或法院查封等法律障碍。
查询房产证、抵押或质押状况的权属证明等，确保产权清晰。
规划用途
确认商铺的规划用途是否与您的商业运营需求相匹配。
关注商铺所在区域的规划是否有可能发生变动，以免对业务造成不利影响。
土地使用权
了解土地使用权的剩余年限，这直接关系到商铺的市场价值和使用年限。
税费承担
明确买卖过程中所涉及的各种税费由哪方承担及具体数额，确保商务谈判和后续运营中的合法利益。
交付时间和条件
确认商铺的交付时间和交付条件是否明确写入协议，确保按约定得到商铺。
物业管理
了解物业管理费的收取标准及服务项目，评估日常维护成本。
周边环境
考察商铺周边是否存在相邻权纠纷或其他可能影响正常使用的情况。
经营许可证
确认商铺是否具备办理相关经营许可证的资格，这是合法经营的前提。
销售数据
向导购、卖场管理人员询问销量，了解产品的销售情况。
促销活动
了解近期开展的促销活动及其效果，评估其对销售的影响。
库存情况
检查现有条码数量，了解货源是否充足，是否需要补齐。
客情关系
考察导购人员与卖场的客情关系，以及与同类导购人员的关系，确保良好的销售环境。
培训情况
了解导购人员的专业知识掌握情况，必要时进行培训。
土地性质和规划变更
确认土地性质是否为商用，了解未来规划是否有变更的可能性。
相关权益
了解商铺的原有租客情况、租约内容以及装修处理等，确保投资客的权益。
通过详细询问和调查这些问题，您可以更全面地了解店面的实际情况，从而做出明智的购买决策。建议在购买过程中，要求对方对上述问题的回应以书面形式记录下来，以便在后续交易中保障自己的权益。