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收到租金如何避税

时间:2024-12-31 06:00:19

收到租金避税的方法如下:

正确划分房屋和非房屋租赁的价款

在签订房产出租合同时,应单独标明房屋租赁价款和非房屋租赁价款。

仅对房屋租赁价款部分按12%缴纳房产税,从而减少整体房产税负。

将房屋出租变为仓储

通过将房屋转让他人使用,按仓储缴纳房产税,而非按租金缴纳,从而降低税负。

租赁财产折旧税收筹划

提高租期的折旧率,降低租赁时的额外税收支出。

合理利用税收政策

根据租赁业务特点合理利用增值税、所得税等税收优惠政策,降低租赁业务税负。

有效运用法律工具

通过租赁融资、租赁设施使用税等法律工具,获得税收减免。

选择合理的租赁方式和租金收入

选择财产租赁合同方式,降低税率。

根据市场行情和商铺实际价值设定租金,避免过高或过低,并与租户协商分期支付租金。

合理分配租赁合同中的费用

将物业费、水电费等费用由租户承担,减少房东的租金收入,从而降低应纳税额。

通过中介完成租赁

通过中介完成租赁,避免房东将房产税转嫁给承租方。

将相关税费计入租金总金额

如果承租方需要代缴相关税费,应将税费计入租金总金额,凭票进行税前扣除。

分开撰写租赁协议

如果房东是一般纳税人,租金需缴纳9%的增值税,物业费缴纳6%的增值税;若房东是小规模纳税人,租金需缴纳5%的增值税,物业费缴纳3%的增值税。通过分开撰写租赁协议,可以降低承租方的税负。

利用税收优惠政策