收到租金避税的方法如下:
正确划分房屋和非房屋租赁的价款
在签订房产出租合同时,应单独标明房屋租赁价款和非房屋租赁价款。
仅对房屋租赁价款部分按12%缴纳房产税,从而减少整体房产税负。
将房屋出租变为仓储
通过将房屋转让他人使用,按仓储缴纳房产税,而非按租金缴纳,从而降低税负。
租赁财产折旧税收筹划
提高租期的折旧率,降低租赁时的额外税收支出。
合理利用税收政策
根据租赁业务特点合理利用增值税、所得税等税收优惠政策,降低租赁业务税负。
有效运用法律工具
通过租赁融资、租赁设施使用税等法律工具,获得税收减免。
选择合理的租赁方式和租金收入
选择财产租赁合同方式,降低税率。
根据市场行情和商铺实际价值设定租金,避免过高或过低,并与租户协商分期支付租金。
合理分配租赁合同中的费用
将物业费、水电费等费用由租户承担,减少房东的租金收入,从而降低应纳税额。
通过中介完成租赁
通过中介完成租赁,避免房东将房产税转嫁给承租方。
将相关税费计入租金总金额
如果承租方需要代缴相关税费,应将税费计入租金总金额,凭票进行税前扣除。
分开撰写租赁协议
如果房东是一般纳税人,租金需缴纳9%的增值税,物业费缴纳6%的增值税;若房东是小规模纳税人,租金需缴纳5%的增值税,物业费缴纳3%的增值税。通过分开撰写租赁协议,可以降低承租方的税负。