购买房产时，贷款额度通常取决于多个因素，包括房屋类型、贷款类型（商业贷款或公积金贷款）、以及借款人的个人财务状况。以下是一些基本的指导信息：
首套房贷款
通常可以贷款房屋总价的70%。
贷款期限最长可达30年。
贷款利率通常不低于中国人民银行公布的基准利率的0.7倍。
二套房贷款
贷款额度通常为房屋总价的60%。
贷款期限同样最长为30年。
三套及以上住宅贷款
通常无法获得贷款。
个人负债率
借款人应确保自己的负债率在可承受范围内，以免贷款逾期。
公积金贷款
单独申请的最高额度为50万元。
共同申请的最高额度为90万元。
贷款额度浮动
实际贷款额度可能因银行政策和市场情况有所浮动。
贷款额度和年限需根据个人财力和所购房屋条件综合考虑。
请注意，以上信息仅供参考，具体贷款额度和条件应以银行提供的最新政策为准。在申请贷款前，建议咨询多家银行，比较不同银行的贷款产品和利率，选择最适合自己的贷款方案。