公摊面积是指整栋楼的产权人共同分摊的所有整栋楼公用部分的建筑面积。具体公摊面积的比例受多种因素影响，包括建筑类型、楼层高度、是否有电梯、公共设施等。以下是一些常见住宅类型的公摊面积比例：
普通多层住宅：
在没有地下设备用房、底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约为10%-15%。
带电梯的小高层住宅：
公摊系数约为15%-20%。
高层住宅：
公摊系数约为20%-25%。
别墅：
公摊面积一般较小，约为1%—8%。
此外，国家对于不同层数的住宅公摊面积也有相应的规定：
7层以下住宅的公摊率是7%—12%。
7层—11层住宅的公摊率是10%—16%。
12层—33层住宅的公摊率为14%—24%。
30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。
需要注意的是，这些比例并非绝对，实际公摊面积可能会因楼盘具体情况有所不同。购房者在购买房屋时，应注意查看购房合同中的具体条款，了解公摊面积的计算方式和比例，以便更准确地评估房屋的实际使用面积和购买成本。