关于住宅多久可以买卖的问题，主要 取决于所在城市的政策和具体情况。以下是详细解答：
受限城市
新建住宅：通常需要等待五至六年才能交易。这是因为受限城市往往有法规规定，在取得不动产权证后至少需要等待三年。
二手住宅：在满足一定条件下，可以在三年内进行交易。这些条件可能包括取得不动产权证后满足一定年限等。
非受限城市
新建住宅和二手住宅：只要房产证书齐备，随时可以出售。这是因为非受限城市没有相关的销售限制政策。
特定城市政策
南京：限售政策有所调整，购买新建商品房后，合同备案之日起满三年即可上市交易；二手房在取得不动产权证后，3年内不得上市转让，但特定人群（如购买新建商品房的家庭和有未成年二胎的家庭）不受此限制。
长沙：全面取消商品住房转让限制，取得不动产权证书后即可上市交易。
深圳：取消商品住房和商务公寓转让限制，取得不动产产权登记证书后即可上市交易。
河南省：取消转让限制年限规定，自取得不动产权证之日起即可转让。
建议
了解当地政策：在购买住宅前，务必了解所在城市的具体政策和限制条件，以确保交易顺利进行。
咨询专业人士：在交易过程中，咨询专业的房地产律师或经纪人，获取详细的法律和税务建议。
关注政策变动：政策可能会随时间变化，定期关注相关政府部门的通知和公告，以便及时调整交易计划。