购买二手商铺时，您需要注意以下几个方面：
产权有效年限：
了解商铺的产权有效年限还有多少年，这将直接影响您的投资回报期。
权属关系及关系人：
确认商铺的权属关系及关系人，确保没有产权纠纷或租赁纠纷。
配套情况：
考察商铺的配套情况，包括交通、通讯、水电等基础设施是否完善。
建筑质量：
检查商铺的建筑质量，确保商铺结构安全，符合商业使用要求。
物业管理：
了解物业管理的情况，包括物业管理的质量、费用等。
发展规划和潜在风险：
考察商铺周边的发展规划和潜在风险，确保商铺的未来发展符合您的投资预期。
物业条件：
检查商铺的物业条件，包括装修、设备、卫生等，确保商铺处于良好的运营状态。
相关费用：
确认商铺的相关费用是否结清，包括物业费、水电费等。
风险评估：
进行专业的风险评估，考虑投资的风险性，确保投资的安全性。
租赁情况：
了解商铺的租赁情况，包括租期、租金、承租人等，避免未来出现租赁纠纷。
税费问题：
提前了解并计算好相关税费，包括增值税、契税、所得税等，确保交易成本明确。
贷款问题：
了解贷款政策，确保贷款额度和年限符合您的资金安排。
法律事项：
确保房产用途合法，能够办理营业执照，并对公摊部位、设备装修装饰等细节进行详细约定。
合同条款：
签订详细的买卖合同，明确双方的权利和义务，特别是违约责任、费用交接、优先购买权等条款。
实地考察：
亲自实地考察商铺，评估人流量、转化率等，确保商铺的商业价值。
通过以上几个方面的细致考察和确认，可以有效降低购买二手商铺的风险，确保您的投资决策更加明智。