“我卖的住宅是70年，为啥商铺40年？”
“房产不景气，不买房子啦”
很多人总是把房子和铺子混为一谈，但除了建筑材料，本质上还是有很大的区别滴
住宅 土地年限 为70年（很多地方都限购，比如苏州；后期可能会涉及到房产税）土地用途为居民居住用地
商铺，土地年限为40年，用途为商业服务用地。（商业地产：公寓、商铺、写字楼都是不限购不限贷的，根据之前上海的案例 商业地产不在房产税收范围内）
就算楼上住宅楼下商铺的项目，商铺和住宅的产权年限也是各算各的。
1. （商铺是用于经营用途的不像住宅是用来居住。商铺的价值在于 经营收益。所以价格不会像住宅呈几倍翻翻。但是商铺随着时间增长 周边越来越成熟 人越多 人民币也在贬值 租金上涨。回报率递增 价格会此 而变得越来越贵。所以说商铺越老越值钱，回报率一旦达到8%以上 那就是可以作为固定资产 辈辈相传。这种铺子考虑转手也会很吃香）商铺投资 回报率比升值空间更值得重视
2. 商铺可以作为家庭资产配比 （300万资金 流传下去 十几年就花完了 // 300万的住宅 年租4万 且住宅价格和转手行情待定 // 300万的铺子 每年年租15万左右除非特别动乱 稳定到子辈 孙辈..........） 所以现在很多 人买商铺投资 一为保值 二位好铺子可以流传 减轻后代压力）。
不管是商铺还是住宅，如果从投资的角度来看，不同时间点，不同的地方，不同的位置，所产生的回报是完全不一样的。我们不能抛开这些大前提评估投资的对错、好与坏 所有的投资都是有风险的，做银行理财还要做风险测评。只有深入调研分析，我们才能降低投资风险，避免入坑。